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Sie treffen mit
diesem Objekt aus der Berliner Gründerzeit eine ausgezeichnete
Wahl. Das Objekt ist ein fünfgeschossiger Mauerwerksbau
mit zeittypischen Holzbalkendecken. Nach Fertigstellung der
Baumaßnahmen werden nach derzeitigem Planungsstand 29 voll
modernisierte Wohnungen und vier neu ausgebaute
Dachgeschosswohnungen sowie eine Arztpraxis und eine weitere
Gewerbeeinheit mit einer Gesamtwohn- und -nutzfläche von ca.
2.481 m2 entstanden sein. Die Grundrisse wurden in der Planung
vom Architekten so verändert, dass durch Abriss und Neubau
nichttragender Wände sowie Balkon- und Aufzugsanbauten sehr
attraktiver und zeitgemäßer Wohnkomfort entsteht.
Die
Eigentumswohnungen werden zu Festpreisen voll modernisiert
schlüsselfertig verkauft (s. Baubeschreibung).
Die Bezahlung erfolgt gemäß den Vorschriften der Makler- und
Bauträgerverordnung (MaBV).
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Einmalig:
Die Baukunst von 1900.
Freuen Sie sich auf ein besonderes Altberliner Schmuckstück
mit ehrwürdigem Flair.
Die hohen
Räume, eine atmende, lebendige Bausubstanz,
natürliche Materialien, das
gesunde Raumklima, liebevolle Gestaltungsdetails und
unnachahmlicher Charme kennzeichnen
die typischen Altberliner Wohnhäuser
der Gründerzeit. |
Bereits in der
Ankaufsphase wird jedes unserer Bauvorhaben von Gutachtern,
Baufachleuten und Architekten begleitet. Während der
Baumaßnahme ist ein Bauleiter ständig zur
Qualitätsüberwachung vor Ort und sichert die korrekte und
fachmännische Ausführung. Sie als Käufer werden
kontinuierlich über den jeweiligen Bautenstand unterrichtet.
Sicherheit
durch bonitätsstarke Partner und Festpreise:
Der Verkauf der Wohnungen erfolgt
zum Festpreis. Damit ist das
Risiko der Baukostenüberschreitung für
Sie ausgeschlossen.
Dafür garantiert
Ihr solider Partner mit seiner langjährigen
Bauerfahrung.
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| Erhöhte
AfA gem. §§ 7h, 10f , 7 (5) 3c EStG. |
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Wenn
die Immobilie bei Fremdvermietung in
einem festgelegten Sanierungsgebiet liegt,
sind die Modernisierungs- und Instandsetzungskosten
mit 100% verteilt auf
12 Jahre (8 x 9% und 4 x 7%) gemäß §
7h EStG abzuschreiben. |
Bei
einer Eigennutzung können die
Modernisierungs- und
Sanierungskosten zu 90% auf
10 Jahre (10 x 9%) verteilt nach §10f EStG
berücksichtigt werden.
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Besonderheiten
bei neu ausgebauten Dachgeschosswohnungen.
Die neuausgebauten
Dachgeschosswohnungen (Nr.
11, 12, 34 und 35) werden steuerlich
als Neubau betrachtet, d.h. die Anschaffungs-
oder Herstellungskosten (ohne
den Anteil für Grund und Boden) werden
über 50 Jahre mit jeweils 2,0% abgeschrieben
(erstes Jahr zeitanteilig, vgl.
§ 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2a EStG). Diese
Wohnungen haben keine Abschreibung nach
§ 7h EStG. |
Die
begünstigungsfähigen Baumaßnahmen müssen zur
Anerkennung der Sanierungsgebiets-AfA gem. §§ 7h, 10f
EStG nach rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages
mit Bauverpflichtung durchgeführt worden sein. Sollte
vor rechtskräftigem Abschluss des Wohnungskaufvertrages
mit den Baumaßnahmen begonnen worden sein, werden
steuerlich nur die nach Kaufvertragsabschluss
angefallenen Kosten anerkannt. Weitere
Voraussetzung für die steuerliche Geltendmachung
entsprechender Werbungskosten ist die Erteilung einer
entsprechenden Bescheinigung durch die zuständige
Sanierungsverwaltungsstelle.
Die
in der Bescheinigung ausgewiesenen Baukosten stellen
jedoch noch nicht die Bemessungsgrundlage für die
steuerliche Abschreibung dar. Der Bauträger gibt
deswegen nach Fertigstellung des Bauvorhabens beim
Finanzamt Berlin-Schöneberg eine
Feststellungserklärung ab, in der die für die
Modernisierung aufgewendeten Baukosten und deren
Zuordnung zu den einzelnen Wohnungen dargelegt werden.
Das Finanzamt erlässt danach einen Grundlagenbescheid
und teilt die steuerlichen Bemessungs- grundlagen darin
mit. Es ist üblich, dass die vom Bauträger gemachten
Angaben bei einer Außenprüfung überprüft werden. Es
kann dabei zu Abweichungen zwischen der Erklärung und
den Feststellungen des Finanzamtes kommen.
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Wohnungsgröße
- Kaufpreis - Courtage |
DG,
64,13 m², Kaufpreis €
211.613 €
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| Unsere
Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. |
Nähere
Informationen/Kontakt/Exposéanforderung:
- Besichtigungen -
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